Newsletter Avril

Chers partenaires,

Ce mois d'avril marque une nouvelle étape dans la consolidation de notre portefeuille hôtelier. Entre l'avancée des travaux à Dunkerque, la rencontre avec le groupe Premium et nos prochains rendez-vous CGP, voici l'essentiel à retenir.

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📊 Tableau de bord - Fonds Access Hotel

2 Fonds actifs

Access Hotel 150 & 250

200+ Professionnels rencontrés

Événements Q1 2026

Access Hotel 150

En cours de déploiement

Rendement  cible : 12% / an*

SRI : 3

Ticket min: 100 000 €

Durée : 5 ans

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Access Hotel 250

Ouvert à la souscription

Rendement cible : 12% / an*

SRI : 3

Ticket min.: 100 000 €

Durée : 5 ans

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* Rendements cibles non garantis. Investissement présentant un risque de perte en capital.

Parole d'investisseur

Gaël De la Porte du Theil - ex-DG Pierre & Vacances

Ancien Directeur  Général de Pierre & Vacances, Gaël revient sur sa vision de  l'investissement hôtelier, le rôle de l'immobilier dans sa stratégie  patrimoniale, et les raisons de son engagement dans Access Hotel 150.

Ce témoignage, permet  de mieux comprendre comment se prennent les décisions d’investissement,  pourquoi l’hôtellerie reste un secteur attractif, et ce qu’un investisseur  attend en matière de suivi et de performance.

→ Lire le témoignage complet sur LinkedIn

 📰 Actualités Balestra - Avril 2026

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🛠️ Avancée des travaux - Ibis Budget Dunkerque

Les travaux de rénovation de l'Ibis Budget de Dunkerque ont démarré, avec une livraison prévue fin juin2026. Les photos ci-dessous illustrent la chambre témoin réalisée en amont du chantier, qui servira de référence pour l'ensemble des 87 unités.

La rénovation répond à des critères ESG concrets : optimisation énergétique des équipements, amélioration du DPE et sélection de matériaux durables - des éléments qui contribuent à la résilience et à la valorisation long terme de l'actif.

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🚀 Consolidation du portefeuille (nombre d’hôtels sous gestion)

D’ici 2028, nous prévoyons de doubler le parc d’hôtel d’ici grâce aux deux fonds, Access Hotel 150 & Access Hotel 250.

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🤝Retour sur la rencontre avec le groupe Premium

Les 25 et 26 mars, nous nous sommes rendus à Toulouse et Bordeaux afin de rencontrer le groupe Premium ainsi que 8 autres sociétés de gestion (Linard Charbonnel, ID Groupe...). Ces échanges ont permis de partager nos stratégies respectives et d'identifier de nouvelles opportunités.

~9 Sociétés de gestion réunies

30 Professionnels groupe Premium

2 Villes : Toulouse & Bordeaux

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📍Prochains événements près de chez vous

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L'équipe Balestra sera ravie de vous rencontrer lors de nos prochains événements dédiés aux CGP, Family Officers et banquiers privés.

07 avril - Nantes - Rencontre CGP  & conseillers patrimoniaux  →  S'inscrire

16 avril - Paris - Next Gen  Patrimoine - 200+ professionnels sélectionnés

23 avril - Bordeaux - Rencontre CGP  & Family Officers  → S'inscrire

⚖️Point fiscal& patrimonial

Investissement hôtelier et stratégie patrimoniale : ce que vous devez savoir

IFI -  Exonération possible

Les parts de  fonds investis dans des actifs hôteliers exploités peuvent bénéficier d'une  exonération IFI dès lors que le fonds est qualifié de bien professionnel. À  vérifier au cas par cas selon la quote-part de détention et l'activité  opérationnelle du fonds.

Transmission  - Outil de structuration

Un  investissement via une holding familiale permet d'optimiser la transmission  par donation de parts avec abattement légal. La valorisation progressive des  parts offre une opportunité de transmission à moindre coût fiscal dans les  premières années.

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Revenus - Fiscalité  des distributions

Les  distributions sont qualifiées selon la nature des revenus sous-jacents  (fonciers, RCM ou BIC selon la structure). En structure opaque, possibilité  de capitalisation et différé d'imposition - à étudier selon la tranche  marginale du client.

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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L’investissement présente un risque de perte en capital. Avant toute décision, l’investisseur doit prendre connaissance du prospectus, du DIC/KID, ainsi que des risques associés au fonds. La valeur d’un investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.

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Vous souhaitez en savoir plus sur nos  stratégies d'investissement ?

Documentation, due diligence,  rendez-vous personnalisé.

→ Prendre rendez-vous avec l'équipe Balestra

Balestra SGP  ·  contact@balestra.fr  ·  www.balestra.fr

Ce document est destiné à des professionnels. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Investissement à risque de perte en capital.